оборудование в поле

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

С 1 января 2018 года вступают в действие очередные изменения, зафиксированные в законе о земельном кадастре. Собственникам земельных участков необходимо пройти процедуру оформления в ЕГРП. В противном случае право собственности перейдет к местным властям, что чревато серьезными проблемами.

Закон о земельном кадастре: нововведения с 1 января 2018 года

Власти продолжают вносить изменения в правовое поле, направленные на упорядочение отношений в земельной сфере. Чиновники намерены минимизировать количество неузаконенных участков, что положительно отразится на налоговых поступлениях. Помимо легализации земельных наделов, власти планируют зафиксировать существующие границы участков, внося соответствующие изменение в государственный кадастр.

мужчина с бумагами в поле

С 1 января следующего года вступает в действие запрет на распоряжение земельными участками, по которым не определено местоположение границ. Владельцы земельных наделов, которые своевременно не сделают межевание участков, лишатся возможности продавать или дарить свои участки. При этом наличие права собственности не будет влиять на принцип действия данной нормы. Провести межевание обязаны также владельцы участков, которые поставили наделы на кадастровый учет до 2008 года (когда данная процедура была не обязательной).

После успешного прохождения процедуры межевания собственник надела получает кадастровую выписку. Согласно оценкам экспертов, более половины участков, которые находятся на кадастровом учете, остаются с неуточненными границами. В том числе данная ситуация связана с упрощенной процедурой регистрации, зафиксированной в «дачной амнистии».

Механизм «дачной амнистии» был разработан для упрощенной регистрации земельных наделов. В том числе амнистией воспользовались собственники, у которых не было полного пакета правоустанавливающих документов. При этом межевание участков при постановке на кадастровый учет являлось необязательным, что станет проблемой с 1 января 2018 года. Собственникам, которые воспользовались упрощенной процедурой без межевания, придется до конца текущего года зафиксировать границы своих земельных наделов.

Чиновники подчеркивают, что принятые нововведения позволят навести порядок в земельной сфере. Отсутствие межевания приводит к частым спорам между соседями, которые приходится решать в судебном порядке. Рядовые собственники земельных наделов, которые не пройдут процедуру межевания, могут лишиться своих участков.

Последствия для владельцев участков

Отсутствие межевания или регистрации участка в ЕГРП может стать основанием для потери права собственности. Судебная инстанция может признать подобный земельный надел «ничейным». В таком случае распоряжаться участком смогут местные органы власти.

разделенные участки

После соответствующего решения суда «бывший» собственник земельного участка не сможет продать, обменять или подарить свой надел. Также право собственности на подобный участок не может передаваться по наследству.

Помимо обязательного межевания с 2018 года, собственникам земельных участков необходимо учитывать другие изменения в кадастре, которые останутся актуальными в следующем году. В первую очередь это касается оценки участков, на основании которых будет рассчитываться размер налога.

В следующем году оценку участков будут осуществлять госучреждения. При этом стоимость надела будет максимально приближена к рыночной, подчеркивают чиновники. Ранее оценкой наделов могли заниматься контрактники, которые представляли независимую сторону. Представители госаппарата будут заинтересованы в максимальной оценке участка, подчеркивают эксперты. В некоторых случаях рядовым собственникам придется отстаивать свои интересы в судебном порядке. В противном случае налоги будут рассчитываться от стоимости, зафиксированной в государственном кадастре.

Переход на кадастровую стоимость приведет к увеличению бюджетных поступлений. Экономический кризис и снижение цен на нефть привело к резкому росту дефицита бюджета. В том числе под ударом оказались бюджеты регионов, которые зависели от величины налоговых поступлений.

При определении кадастровой оценки учитываются различные факторы, которые помогают максимально приблизиться к рыночной стоимости. У регионов остается право использовать дифференцированный подход при определении ставки налога. В результате местные власти получили инструмент, который позволяет увеличить доходы бюджетов.

Со следующего года собственников земельных наделов ожидают очередные нововведения, которые могут ограничить права владельцев. Проблемы ожидают владельцев, которые своевременно не зафиксируют границы участков в земельном кадастре. В таком случае суд может признать землю «ничейной», а экс-владелец потеряет право распоряжаться своим участком.

Переход на кадастровую стоимость положительно отразится на доходах местных бюджетов. В 2018 году кадастровую оценку будут проводить исключительно госучреждения. Если собственник земельного надела считает кадастровую стоимость завышенной, то придется оспаривать оценку в судебном порядке.

Смотрите видео об обязательном межевании до 2018 года:

Читайте также:

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter






НОВОСТИ 2018 ГОДА

Комментарии (8)

  1. Иван

    Как будто, раз у тебя есть недвижимость, то она автоматически приносит тебе стабильный доход, позволяющий тебе платить их поборы.
    Скоро придется всю зарплату на их затеи отдавать, а не половину, как сейчас.

  2. Олег Копылов .

    этот закон грабительский и преступный , то-есть дающий чинушам возможность ещё пограбить людей . моя знакомая из Ростова в 2017 году пыталась провести кадастровую оценку , межевание и пр. . Местные сволочи-бюрократы , получив деньги, затягивали процедуру , сколько можно , находили какие-то лазейки в законах и последний срок ей назначили — 26-го декабря . Естественно , сейчас у неё ничего не готово. И что , теперь ей лишаться земли ? ДА , КОНЕЧНО , КАКОЙ_ТО ЧИНУША КУПИТ СЕБЕ ЕЩЁ ОДИН АВТОМОБИЛЬ , ИЛИ СЪЕЗДИТ НА БАГАМЫ . Человека просто нагло обворуют , прикрывшись очередным нашим «законом для людей» СВОЛОЧИ !

  3. Олег Копылов .

    Фактически этот закон позволяет местным чиновникам-ворам делать всё, что угодно — ОТБИРАТЬ у людей последнее , что у них ещё осталось , назначать удобную цену и продавать землю перекупщикам. всё под флагом заботы о нашем бедном , ими-же разворовываемом бюджете . И какой налог со старушки-огородницы спасёт ваши бюджеты и карманы ? а вы её лишите жизни . Всё по бездонной жадности …

  4. Ирина

    Если это процедура нужна государству, значит и оплачивать должно оно, а никак не собственник, сколько можно обманывать народ и наживаться на нем?

  5. Владимир

    Во теперь кадастровые инженеры наживутся то, цены задерут. И народ заропщет. Кто-то «подарок» для В.В. к выборам приготовил!

  6. николай

    Они думают что мы как быдло будем все терпеть , но эти ублюдки скоро пожалеют и побегут за бугор или они думают что их будут защищать мвд ,ФСБ.или Армия так там тоже люди с земли и у них есть сестра, братья, матери и отцы, как говорится не буди лихо пока оно тихо.

  7. Аноним

    Сколько зла от чиновников, люди добрые когда закончится злодеяние чиновников и когда они начнут бояться Бога . Пишите побольше комментариев, может у них совесть проснется.

  8. Лидия

    Лучше бы сначала порядок навели в межевании и постановке земельных участков на государственный кадастровый учет. Соблюдение прав смежных собственников — только в Законе, а на деле — наличие в межевых делах документов, подтверждающих участие смежных собственников в межевании, некоторые регистраторы вообще не проверяют, Акты согласования границ подделываются. А уж если участок с неправильными границами зарегистрирован — надоест судиться, да и в большинстве случаев бесполезно. Как говорится, кто раньше встал, того и тапки. Судилась, знаю

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.