Деревянный дом

С 2018 года в России запускается льготная ипотека на деревянные дома

С 15 апреля 2018 года в России стартует новый социальный проект – ипотека на приобретение и строительство деревянных домов. Соответствующий законопроект был подписан в марте Д. Медведевым, главой правительства РФ. Через месяц закон вступил в силу. Теперь он запускается на практике. В законодательном акте прописаны ключевые условия. Даже на стадии обсуждения возникли вопросы и разногласия по поводу новой законодательной инициативы. Их задают как потенциальные заемщики, так и участники льготной программы. И они требуют ответов.

Дом из дерева

О законе

Льготна ипотека на деревянные дома в России уже запущена. Пилотный проект рассчитан пока всего на 8 месяцев текущего 2018 года. С 15 апреля по 30 ноября россияне получают возможность приобрести полноценный дом из дерева на льготных условиях. Это означает, что все этапы оформления должны быть завершены, договоры заключены и подписаны до конца ноября текущего 2018 года. На программу выделено почти 200 млн. рублей, что теоретически позволит купить 2,5 тысячи домовладений. Если проект окажется успешным, то рассматривается вариант продления на ближайшие годы (2019 – 2021).

Ключевые условия

Основными условиями участия в льготной программе являются:

  • приобретение домов стоимостью до 3,5 млн. руб. (остальную сумму при необходимости оплачивает заемщик);
  • заключение договоров только с участниками программы: с банками, подписавшими соглашение с правительством, и застройщиками, чей доход за последний год составил не меньше 200 млн. руб.;
  • подрядчик обязан исполнить договор в течение 4 месяцев;
  • заемщик – внести не меньше 10% от суммы займа;
  • участок должен находиться в собственности или долгосрочной аренде, превышающей срок кредитного договора

Важно: на приобретение участка льготная ставка не распространяется.

Таковы базовые условия получения 5% скидки по кредиту. Если их выполнить, то одобренная банком процентная ставка по ипотеке строительства (приобретения) загородного деревянного дома будет частично компенсирована. Так, если ключевая ставка составляет 15%, заемщик будет выплачивать только 10%, остальные 5% будут возвращены банку из бюджетных средств, выделенных на социальную программу.

Дом из сруба

Дополнительные условия

Прописанные в законе базовые правила участия в льготном кредитовании  не отменяют банковских требований к заемщику. Он должен:

  • соответствовать критериям банка (возраст, материальное положение, наличие средств на первый взнос, залоговое обеспечение и прочие условия);
  • иметь в собственности земельный участок для строительства или заключить договор с подрядчиком, имеющим такой участок и право на его застройку;
  • работать с проверенными компаниями, соответствующими условиям закона (эксперты на данный момент насчитывают всего 15 таких подрядчиков);
  • дом должен соответствовать требованиям к безопасности, пригоден для круглогодичного проживания, построен на капитальном фундаменте с заглублением;
  • коммуникации должны быть проведены (или подведены).

Актуальность законодательной инициативы

Новый законопроект о льготном ипотечном кредитовании на деревянные домовладения способен решить одновременно несколько вопросов:

  • стимулировать кредитование загородного строительства за счет появления специальных банковских продуктов;
  • дать возможность россиянам приобретать более дешевое жилье, причем экологичное, качественное и просторное: средний размер дома – 120-130 м2, цена за квадрат зависит от вида стройматериала, самые бюджетные варианты – в пределах 13 -25 тыс. руб. за квадратный метр;
  • снизить процентную ставку, что сделает жилье и кредиты доступными людям с небольшим доходом;
  • стимулировать одновременно несколько отраслей: деревообрабатывающую, производителей готовых домокомплектов, застройщиков, банковскую сферу.

Деревянный дом

Поставленные цели вполне досягаемы. Стимуляция производства приведет к появлению новых рабочих мест и увеличению объемов производства (на данный момент производственные мощности загружены приблизительно на 50%). Ориентир на внутренний рынок всегда стимулирует экономику. А проблема доступного жилья остается одна из самых актуальных.

Факт: Россия, страна с богатейшими природными ресурсами, занимает чуть ли не последнее место в рейтинге строительства домов из древесины. В то время как в других странах соотношение экологически чистых домов из древесины и других стройматериалов составляет примерно 50%/50%, в России оно занимает по данным Минпромторга – всего 12%. Для сравнения: в Финляндии 90% домов сделаны из дерева.

Критика и возражения

Как всегда, при появлении новых законодательных инициатив, не обошлось без сомнений и возражений. Некоторые считают, что закон о социальной деревянной ипотеке нуждается в доработке. Появились первые комментарии специалистов из разных областей:

  • застройщики считают, что планка годового дохода слишком высока, она ограничивает число участников программы;
  • банки интересуются, что будет со ставкой после ноября 2018 года и как обезопасить себя на случай пожара, ведь риск выгорания деревянного здания довольно высок (по сравнению с другими материалами);
  • некоторые застройщики сами предлагают продажу объектов по системе кредит-рассрочка, их условия в итоге могут быть более привлекательными для потенциальных заемщиков;
  • для оформления потребуется заключить слишком много договоров, собрать больше, чем обычно, документов, бумажная «волокита» может отпугнуть потенциальных заемщиков.

Это основные вопросы, которые поднимают эксперты, но при этом они отмечают, что сама программа полезна. Для простых граждан такой способ приобретения жилья  может стать альтернативой более дорогим квартирам. Особенно, если процесс оформления максимально упростится.

Разъяснения юриста по поводу новой программы: видео

Читайте также:

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter






НОВОСТИ 2018 ГОДА

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.