Ясенево Москва

Прогноз стоимости квартир в Москве в 2018 году

Прогноз стоимости квартир в Москве в 2018 году – это то, что волнует значительную часть населения страны. Одни граждане желают приобрести жилье для ведения комфортной жизни по максимально низким ценам, а другие – продать помещения как можно выгоднее для собственного бюджета. Однако на рынке недвижимости, все, конечно, не будет слишком легко и просто ни для первых, ни для вторых, ни для третьих – застройщиков. Так какие же факторы обусловят формирование стоимости, и куда именно качнутся цены – к уменьшению или увеличению?

Неоднозначность ситуации

Специалисты в сфере недвижимости указывают сразу на несколько процессов, которые прослеживаются на рынке параллельно друг другу в настоящий момент. Это, во-первых, удешевление стоимости квартир, которое было выявлено в 78 государственных административных единицах, что стало закономерным результатом затяжного экономического кризиса в стране. Т.к. люди начали массово терять доходы, совокупный спрос на жилищные предложения резко снизился на 10-11%. Именно поэтому сегодняшнее положение дел в индустрии профессионалы обоснованно называют не ухудшением или спадом, а самым настоящим обвалом. Если вспомнить о росте инфляционных значений и негативных изменениях в нефтяной сфере, картина оказывается еще более безрадостной.

С другой стороны, совершенно разные тенденции демонстрируют первичный и вторичный рынки. Жилье, которое еще не находилось в собственности, продолжает активно дорожать, причем некоторые аналитики полагают, что подобный тренд здесь сохранится и впредь. Максимальную динамику показывают элитные квартиры. Здесь застройщиками было потрачено много средств и времени, а потому преуменьшать их себестоимость или вводить дополнительные скидки продавцам просто невыгодно.

Элитные новостройки в Москве

Другой вопрос заключается в том, что спрос на такие предложения все равно катастрофически падает, и часть населения продолжает приобретать жилье не во вновь возведенных новостройках, а там, где ранее уже ступала нога собственника. Варианты вторичного рынка демонстрируют самые отрицательные показатели, что для кого-то, разумеется, хорошо – квартиры, в особенности элитные, здесь дешевеют практически с каждым днем. И все же в глобальной перспективе это может привести к печальным последствиям.

Пусть финансовые организации и пытаются регулировать сложившееся положение дел, например, вводят посильную ипотечную ставку для покупателей новых квартир и студий, снижая ее как минимум на 1% годовых в сравнении с кредитом на вторичное жилье, все же ситуация остается крайне нестабильной и сложной. Так, «Сбербанк» даже начал заключать договоры по ставке в 8% годовых, чего он не делал ранее. Прогнозисты считают, что на установление и закрепление положительных показателей понадобится около 2 лет, и к 2020 году недвижимость перестанет так сильно падать в цене.

Пути развития: пессимистичный и оптимистичный

Прогнозы, затрагивающие в качестве основной темы цены на квартиры в Москве в 2018 году, разнятся. Одни эксперты указывают на то, что в сравнении с остальными регионами столица показывает положительную статистику. Средний спрос на жилье здесь выше на 48%, чем в других субъектах по стране, а предложений трудоустройства, способных обеспечить гражданам экономическую стабильность, немало.

Несмотря на то, что коренные москвичи неохотно приобретают недвижимость, это активно делают приезжающие на заработки мигранты, желающие надолго обосноваться в главном городе державы. Их доля превышает представителей первой группы на 33%. Пусть большим спросом пользуются не многометровые палаты, а скромные малогабаритные студии и однокомнатные варианты площадью до 50 кв. м. и средней стоимостью 150000 р./кв. м., положение на московском рынке отличается относительной устойчивостью.

Квартира-студия

Поэтому руководитель «Сбербанка» Герман Греф, глава Министерства строительства Михаил Мень, первый заместитель председателя Правительства Игорь Шувалов и некоторые другие деятели высказываются в пользу того, что низкие ипотечные ставки и возможный выход страны из экономической стагнации только подстегнет сферу и поспособствует ее развитию. Так, в конце 2017 года уже было подписано на ¼ больше контрактов о долевом участии, чем в конце 2016 года. Это означает, что цены начнут медленно, но верно расти.

Важная информация! Частично стоимость квартир продолжит формироваться с учетом месторасположения комплекса и наличия вокруг него достаточной инфраструктуры.

Сегодня государство обременяет строительные компании регулярно увеличиваемыми обязательствами: рядом с жилыми территориями должны дополнительно возводиться детские сады, школы, поликлиники и пр. Пусть при ближайшем рассмотрении это и оказывается невыгодно для организаций, впоследствии подобная комплексность играет как бренд и окупается, а также в целом создает благоприятный фон для роста цен.

Новостройка

Однако далеко не все эксперты согласны с оптимистичным прогнозом. Так, сотрудники Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова полагают, что покупательская способность и реальные доходы продолжат существенно падать даже у москвичей. В связи с этим спрос, равно как и темпы возведения объектов, не увеличатся, что заведет индустрию в тупик. Специалисты придерживаются такой точки зрения потому, что исходят из показателей Росстата. Согласно данному ресурсу, в августе 2016 года темпы снижения прибыли населения достигли критической отметки в -8,5%. Общие объемы строительства за последнее время также значительно сократились (до 20%).

Подведение итогов

Таким образом, стоимость жилья в Москве в 2018-2020 годах может двинуться либо в сторону увеличения, либо в сторону уменьшения, в то время как во всех остальных регионах ситуация, скорее всего, останется неизменной и по-прежнему удручающей – это снижение индекса цен и отсутствие строительной инициативы. Полностью возродить российский рынок недвижимости не удастся без четких и выверенных действий ключевого субъекта этого вопроса – власти.

Из-за нехватки рабочих мест и средств к существованию люди будут стремиться покинуть окраины и провинции, поэтому застройщики начнут диктовать свои условия для столичной недвижимости, учитывая существующий спрос. Однако рынок покупателей уже не превратится в рынок продавцов, как это было в 2015 году, когда многие варианты были необоснованно дорогими, ведь в настоящий момент обе стороны заинтересованы в поступательном оздоровлении отрасли и взаимовыгодном сотрудничестве.

Так, в самом востребованном и популярном у населения жилье эконом-класса 1 кв. м. обойдется примерно в 200000-220000 рублей. Приобретения будут осуществляться по большей части путем взятия кредитов, однако лишь в том случае, если доходы будут ежегодно возрастать хотя бы на 7%, а инфляция – не превышать 5%.

Чего ждать от цен на квартиры: видео

Читайте также:

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter





НОВОСТИ 2018 ГОДА

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.