Прогноз недвижимости на 2017-2018 год

Российская экономика постепенно выходит из кризиса, что отражается на динамике отечественного рынка недвижимости. В скором будущем аналитики прогнозируют оживление продаж, что позволит преодолеть предыдущие негативные тенденции. Однако цены на недвижимость в среднесрочной перспективе возобновят рост, что зафиксировано в прогнозе на 2017-2018 гг.

После кризиса

После начала кризиса рынок недвижимости столкнулся со значительными трудностями. Девальвация рубля и падение доходов привели к существенному сокращению продаж. Кроме того, кредитование, которое ранее являлось основным драйвером роста рынка, было практически свернуто.

Перспективы рынка недвижимости в 2017-2018 гг. будут зависеть от нескольких факторов. В первую очередь это макроэкономическая динамика и восстановление кредитования. Чиновники прогнозируют восстановление положительной динамики доходов населения, что отразится на повышении спроса на недвижимость. Немаловажное значение имеют поведенческие факторы – улучшение экономической ситуации приведет к росту инвестиций, в том числе в покупку жилья.

Еще один фактор – снижение ставки Центробанка, что является необходимым условием для удешевления кредитных ресурсов. Ставка рефинансирования снизилась до 10%, и будет сохраняться на данном уровне до конца 2016 года. Дальнейшее снижение показателя ожидается в первой половине 2017 года.

Здания

В текущем году средняя ставка по ипотеке снизилась до 12-13%, что отразилось на увеличении количества выданных кредитов (рост за первое полугодие составил 40%). В следующем году ставки упадут до 8-9%, прогнозируют представители АИЖК. При этом банки сохраняют значительный объем ликвидности, который будет направлен на ипотечное кредитование. В результате спрос на недвижимость получит дополнительный фактор роста.

Динамика рынка недвижимости в среднесрочной перспективе будет зависеть от колебания цен, отмечают эксперты. Оживление продаж приведет к повышению стоимости квадратных метров, которое откладывалось во время кризиса.

В погоне за ценами

Прогноз цен на недвижимость на 2018 год зависит от стабильности российской валюты, подчеркивают эксперты. Новый этап ослабления рубля отразится на увеличении стоимости жилья.

Рост курса доллара возможен в результате падения нефтяных котировок или дальнейшего увеличения дефицита отечественного бюджета. Цены на «черное золото» остаются под давлением и могут перейти к снижению, если экспортеры не ограничат объемы нефтедобычи. Кроме того, дефицит бюджета будущего года ожидается на уровне 3,19%. Если чиновники не найдут ресурсы для финансирования расходов, то могут ослабить позиции отечественной валюты.

Новые потрясения экономики в результате падения нефтяных котировок негативно отразятся на рынке недвижимости, отмечают эксперты. В результате произойдет снижение покупательской способности граждан, что приведет к сокращению сделок.

Кроме того, застройщики вынуждены учитывать увеличение стоимости стройматериалов, что обеспечит увеличение цен на жилье на 3-5%.

Дополнительным фактором, который будет влиять на цены в 2017-2018 гг., является сокращение предложения. Застройщики не торопятся начинать новые проекты, ожидая дальнейшего улучшения экономической ситуации. В результате объемы начатого строительства в текущем году снизились на 20%. В таких условиях в 2018 году будет наблюдаться дефицит на рынке недвижимости, что отразится на повышении цен.

Представитель компании  «Группа ЛСР» Иван Романов прогнозирует подорожание недвижимости на 20-30%. Во время кризиса застройщики стремились удержать рост цен в результате девальвации, сокращая до минимума собственную маржу. В нынешних условиях компании будут приводить цены в соответствие с экономическими реалиями.

Иван Романов

В 2017-2018 гг. рынок недвижимости не будет зависеть от государственной поддержки, отмечают эксперты. Отмена программы по льготной ипотеке не отразится на объемах выданных кредитов, поскольку ставки вернулись на докризисный уровень.

Рынок недвижимости продолжает восстанавливаться, реагируя на улучшение экономической ситуации. Стабилизация валютного рынка и снижение ключевой ставки привели к увеличению объемов ипотечного кредитования, которое выходит на докризисный уровень.

В 2017-2018 гг. эксперты прогнозируют дальнейший рост рынка недвижимости. Однако ожидается существенное увеличение стоимости квадратных метров на уровне 20-30%. Кроме того, в 2018 году рынок недвижимости станет дефицитным.

Основной угрозой для восстановления рынка недвижимости остается очередной этап девальвации российской валюты. Обесценивание рубля может быть связано с обвалом нефтяных котировок или чрезмерным ростом дефицита бюджета.

Читайте также:

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter



НОВОСТИ 2018 ГОДА

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *