плакат достройте жилье

Обманутые дольщики: что будет в 2018 году

В стране в последние десятилетия стабильно растет количество граждан, заплативших за жилье на стадии «котлована» и не дождавшихся заселения. Этих людей волнует вопрос о том, что будет с обманутыми дольщиками в 2018-году? Есть ли шанс на достраивание замороженных объектов или на возврат вложенных средств?

недостроенный дом

Долевое строительство – единственное решение жилищной проблемы для тех, кто не имеет возможности приобрести недвижимость за наличные деньги или оформить ипотечный кредит. Такой способ покупки жилья появился в 1980-годах в Европе. В разгар кризиса 1990-годов эта тенденция вжилась и в российскую реальность. Начиная с тех времен, и по настоящее время система работает со значительными пробелами: не все покупатели дожидаются заселения в заветную квартиру. Количество обманутых дольщиков имеет тенденцию постоянно увеличиваться.

Следует учитывать, что информация о количестве обманутых покупателей существенно разнится. На различных крупных информационных источниках приводятся цифры от 35 000 до 95 000 человек. Однако согласно данным Общероссийского Объединения граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, количество жертв доходит до 2 миллионов человек. По их мнению, при подсчете необходимо учитывать количество несовершеннолетних детей и иждивенцев, находящихся на попечении у дольщиков. Ведь Конституция РФ гарантирует всем жителям страны одинаковое право на жилье. А права детей и иждивенцев являются производными от прав их попечителей.

Динамика роста количества обманутых дольщиков

По различным данным, на начало 2015-года количество пострадавших от произвола недобросовестных застройщиков достигло около 100 000 человек. Они являлись покупателями 510 объектов по всей стране. К концу того же года было возбуждено 546 уголовных дел в отношении застройщиков по факту мошенничества.

люди с плакатом

К началу 2016-года официальные данные говорят о 85 000 граждан, отчаянно ждущих завершения более 800 застроек. К концу этого года официальные власти сообщили о сокращении количества до 38 000 человек.

Буквы закона в защиту обманутых дольщиков

Приобретая недостроенное жилье, ни один дольщик не может быть застрахован от плачевного исхода. На ранних стадиях реализации подобных проектов в стране причиной опасности было отсутствие законодательной базы, способной гарантировать защиту прав обманутых дольщиков 2018.

Но по мере обострения ситуации этот вопрос начал рассматриваться властями. С 01.04.2005 внедрен Федеральный Закон №214, призванный урегулировать взаимодействие дольщиков и застройщиков в правовом поле. Однако этот закон смог решить проблему лишь частично. Отрицательную роль в реализации прав обманутых дольщиков сыграл и тот факт, когда участники сделок находили обходные пути и дольщики снова оказывались вне защиты закона.

Проблема снова обрела масштабы в 2013-2014-годах. По различным данным, на этот период по стране насчитывалось более 120 000 обманутых дольщиков. Эти факты заставили Госдуму снова рассмотреть вопрос об ужесточении ответственности застройщиков. Результатом обсуждения стали поправки в закон №214, состоящие из двух частей. Первый блок касался страховых компаний, участвующих в проектах долевого строительства. Теперь размер их собственного капитала должен быть не менее 1 миллиарда рублей вместо прежних 400 миллионов. Также выдвигалось ряд требований к их финансовой устойчивости перед Центробанком.

недостроенный дом

Второй блок выдвигает более жесткие требований к застройщикам. Их собственные средства должны составлять более 5% от общей стоимости долевого проекта. Если это условие невыполнимо, то взнос поручителей вкупе с собственными средствами застройщика должен быть не менее 1 миллиарда рублей. По правилам нового закона, на рынке осталось 5 компаний из 19 действующих.

Также сначала 2016-года создана единая база данных для регистрации граждан, завершения «замороженных» проектов.

Что ожидать обманутым дольщикам в 2018 году?

Последние новости гласят, что в предстоящем году Правительство обещает свести количество пострадавших от недобросовестных застройщиков до нуля. Однако обманутые дольщики не питают особых иллюзий, так как ранее неоднократно были озвучены подобные обещания.

Тем не менее, защита прав обманутых дольщиков в 2018-году будет базироваться на следующих мерах:

  • Еще в 2016-году властями инициирована идея о создании компенсационного фонда. Фонд должен был содействовать завершению строительства, если застройщик по объективным причинам не сможет выполнить свои обязательства перед дольщиками. Однако по причине отсутствия четкого механизма действия и критериев оценки платежеспособности застройщиков, запуск работы фонда отложен на вторую половину 2017-года. В настоящее время фонд уже работает и намерен продолжать активные действия в 2018-году;
  • Законодательная власть намерена продолжать разрабатывать законы, ужесточающие ответственность застройщика. В частности, рассматривается возможность введения третьего лица – предположительно банковского учреждения. Третье лицо будет контролировать счета, на которых размещаются взносы дольщиков. Также банк может профинансировать застройщика, если тот окажется в трудном материальном положении;
  • Рассматривается возможность минимизировать демпинг со стороны застройщиков. Известны случаи, когда компании в гонке за количеством дольщиков, предлагали необоснованно низкие цены. Это приводило к тому, что в итоге собранных средств оказалось недостаточно для достраивания объекта.

Несмотря на активную работу властей в этом направлении, долевое строительство остается рискованной мерой. Следует учитывать, что строительные компании также не застрахованы от экономических потрясений и банкротства. Доля риска минимизируется, но сохраняется.

Гражданам рекомендуется внимательно относиться к участию в различных проектах. В этих целях создан реестр недобросовестных строительных компаний, находящийся на специально созданном сайте.

Смотрите также видео о том, как не стать обманутым дольщиком:

Читайте также:

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter




НОВОСТИ 2018 ГОДА

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *