В 2018 году ставки по ипотеке опустятся ниже 10%, что сделает неактуальным кредитование в рамках программ с господдержкой. Власти не планируют продлевать сроки действия государственной программы, подчеркивая изменения рыночных условий. В свою очередь эксперты предупреждают о потенциальных рисках.
Ипотека с господдержкой: перспективы в 2018 году
Представители Минстроя прогнозируют существенное снижение ставок по ипотеке в ближайшей перспективе. В конце 2017 года уровень ставок может опуститься ниже 10%, что является минимальным значением за всю историю. Ранее ставки по ипотеке не опускались ниже 12%, однако после начала экономического кризиса существенно увеличилась.
Государственная поддержка обеспечила снижение ставки до 12%, что позволило избежать резкого обвала рынка ипотеки. Во время кризиса ставки по кредитам поднялись до 15-20%, что стало неподъемным бременем для желающих взять ипотеку. В том числе чиновники стимулировали спрос на рынке недвижимости, который после начала кризиса переживал не лучшие времена. Господдержка позволила восстановить положительную динамику ипотечного кредитования, что свидетельствует о высокой эффективности данного инструмента.
Падение ставок по ипотеке было вызвано действиями Банка России. Основным фактором снижения стоимости ипотеки остается политика Центробанка, который последовательно корректирует базовую ставку. Регулятор реагирует на замедление инфляции и стабильность валютных котировок, продолжая снижать ключевую ставку. В таких условиях программа господдержки по ипотеке не будет пролонгирована на 2018 год.
Аналитик Михаил Мащенко отмечает положительное влияние политики Центробанка на развитие рынка ипотеки. Дальнейшее снижение ставки будет обеспечено фундаментальными факторами, при условии восстановления роста отечественной экономики и стабильности цен на нефть. При этом коммерческие банки готовы к соответствующему снижению ипотечных ставок.
Помимо корректировки ставок, эксперты ожидают существенного увеличения объемов кредитования. Однако часть аналитиков предупреждает о возможном повышении кредитных ставок, если с 2018 года перестанет действовать программа господдержки ипотеки.
Оживление кредитования: новые возможности и потенциальные угрозы
Эксперты отмечают влияние внешних факторов на динамику отечественной экономики. В том числе существенное воздействие на макроэкономические показатели оказывает колебание нефтяных котировок. Экспорт нефти обеспечивает львиную долю бюджетных поступлений, и в случае нового падения цен дальнейшее снижение ставки ЦБ окажется под угрозой.
Аналитик Алексей Антонов сомневается в снижении ставок до 10%, поскольку реальная корректировка ставки ЦБ будет существенно отставать от правительственных прогнозов. Низкие цены на нефть оказывают давление на экономические показатели. Кроме того, регулятор учитывает ожидаемое ослабление российской валюты, что приведет к ускорению инфляции.
Средние ставки на ипотечном рынке с учетом господдержки сохранятся на уровне 12%. Однако отмена госпрограммы обернется существенным ростом стоимости кредитных ресурсов, прогнозирует Антонов. В результате ипотечные ставки прибавят 1-1,5%. В результате под угрозой окажется восстановление спроса на рынке недвижимости, что будет препятствовать экономическому росту.
В случае ухудшения экономической ситуации и роста инфляции, власти будут вынуждены пролонгировать срок действия госпрограммы. Динамика ипотечных процентов в коммерческих банках определит до какого числа может быть продлена программа ипотеки с господдержкой. Если стоимость заемных ресурсов будет превышать 12%, то правительство будет вынуждено возобновить действие льготной программы.
Правительство не планирует пролонгировать господдержку ипотеки на 2018 год, что связано с экономическими факторами. В скором будущем ставки по кредитам будут ниже 10%, что станет абсолютным минимумом за всю историю.
Снижение стоимости ипотеки связано с действиями Центробанка, который продолжает снижать ключевую ставку. Несмотря на оптимизм чиновников, эксперты допускают увеличение ипотечных ставок до 13,5% без поддержки со стороны государства. В результате власти будут вынуждены продлить сроки действия программы.
Читайте также:
