Теплица на даче

Будет ли налог на бани, сараи и теплицы в 2018 году?

В феврале 2018 г. в СМИ появилась новость – Минфин РФ ввел новый налог на бани, сараи и теплицы. Это шокировало многих граждан, ведь в России до 2020 г. действует мораторий как на повышение старых, так и на ввод новых государственных сборов с населения. Также сообщалось, что владельцам хозпостроек не удастся обхитрить государство. ФНС для выявления объектов будет прибегать даже к аэрофотосъемке с беспилотников, поэтому рано или поздно выявит не учтенные сооружения и насчитает налог по повышенной ставке.

Дача

Старый новый закон

Как поясняет Минфин, в новостях и видео подается неточная информация, поэтому 22 февраля на официальном сайте опубликовали разъяснения «По вопросу налогообложения хозяйственных строений и сооружений, расположенных на садовых и дачных участках». Рассмотрим детальнее, будет ли налог на бани, сараи и теплицы в 2018 году.

Оказывается, согласно закону РФ № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц», действующему с 1992 по 2015 г., объекты налогообложения – это любые здания, сооружения, строения, в том числе и хозпостройки. В принятом 30.11.16 г. законе № 401-ФЗ, распространённом на все правоотношения с 01.01.15 г., ничего не поменялось. Аналогичные нормы, касаемо полноценных объектов налогообложения, предусмотрены и в действующей главе 32 НК РФ.

ФНС уже неоднократно оповещала граждан о необходимости регистрации права собственности на возведенные отдельностоящие постройки, за которые нужно платить госсбор.

Кроме того, в принятой с 2015 г. 32 главе предусмотрены льготы и понижение ставок. Согласно комментарию Минфина, все объекты могут приравниваться к хозстроениям и хозсооружениям. В результате преимуществами могут воспользоваться все собственники построек хозназначения, в независимости от наименования.

Дачная баня

Для уплаты налога государству нужно зарегистрировать права собственности. Но учитывая, что госрегистрации подлежат только сооружения, отвечающие техническим характеристикам объекта недвижимости, платить нужно не всем россиянам. Так, если постройка, согласно Градостроительному кодексу РФ, не является капитальной, то налог за нее изыматься не будет.

Важно! Владелец постройки сам принимает решение о регистрации права собственности. Временные и строения, которые не относятся к объектам недвижимости, налогом не облагаются.

Кому не нужно платить

Любое строение можно отнести к капитальным или некапитальным. Капитальное строительство, как трактует Градостроительный кодекс, это жилые и нежилые строения, а также незавершенные объекты. Другими словами, это здания, построенные для промышленных целей или входящие в жилищно-бытовой фонд. Такие объекты:

  • имеют специально возведенный заглубленный фундамент;
  • прочно связаны с землёй;
  • имеют необходимые инженерные коммуникации (канализацию, водопровод, газо- и теплоснабжение);
  • строятся на бессрочный срок.

Некапитальные объекты – это мобильные конструкции, не подключенные к инженерно-техническим сетям. Сооружения можно в любое время разобрать и перенести в другое место, при этом они не теряют своих эксплуатационных характеристик и перемещаются без несоразмерного ущерба.

Важно! К некапитальным нестационарным сооружениям также относятся киоски, навесы, павильоны, наземные туалетные кабины, боксовые гаражи и другие подобные постройки.

Одновременно государственный сбор не надо платить за хозпостройки по площади, не превышающие 50 м² и находящиеся на участках, выделенных для ведения личного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖСИ. Иначе говоря,  дачные туалеты, уличные души, теплицы и другие сооружения, которые не превышают нормы по площади, налогом облагаться не будут.

Дачный душ

Ставка

Согласно нормам 410 НК РФ, размер налога на капитальное сооружение должен быть не меньше 0,1% его кадастровой стоимости, но и не больше 0,3%. Если же незарегистрированная хозпостройка выявляется налоговиками, то владельцу начисляется повышенная ставка в размере 0,5%.

Как избежать госсбора на законном основании

В последние годы в строительной сфере произошли глобальные изменения, включая внедрение новых, более высоких требований к любым постройкам. Теперь в приоритете быстрое и недорогое возведение сооружений различного назначения, поэтому производители стали делать упор на модульные мобильные строения.

В результате современный рынок предлагает большое разнообразие легковозводимых сборно-разборных сараев, хозблоков и даже блок-контейнеров для постройки полноценных домов. Такие конструкции не нуждаются в фундаменте, связанном с землей, а также имеют возможность передислокации. В результате такие конструкции не являются капитальными, то есть не требуют получения разрешительной и правоустанавливающей документации, проведения госэкспертизы проектной документации и, соответственно, налогу они не облагаются.

Дачный сарай

Получается, что металлический гараж на фундаменте – это капитальное строение, а без фундамента – уже некапитальное. К тому гараж можно установить на дорожные плиты, которые за счет мобильности не будут считаться фундаментом.

Льготы

Минфинансов также опровергает сообщение, согласно которому льготы получат только пенсионеры-инвалиды. Исходя из ст. 407 НК РФ, право на льготы имеют все россияне, имеющие подтверждённый статус пенсионера, вне зависимости инвалид человек или нет. Льгота также распространяется на граждан, вышедших на пенсию по выслуге лет. К тому же пенсионерам разрешают не платить госсбор на дома, в независимости от площади.

Кроме них, к льготникам относятся:

  • герои Советского Союза и РФ;
  • участники и ветераны боевых действий;
  • инвалиды I, II группы и с детства;
  • лица, пострадавшие от радиоактивного излучения;
  • члены семей военных, потерявших кормильца;
  • члены семей, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • а также целый ряд других категорий.

Нужно учитывать, что местные власти могут расширить перечень льготных категорий.

Уведомить ФНС о льготе нужно самостоятельно. Для этого лично, по почте, в электронной форме или прямо на сайте налоговой службы подается заявление до 01.11 текущего года. К нему надо приложить документы, которые подтверждают право на льготу, например, пенсионное удостоверение.

Разъяснение Минфина по поводу нововведения: видео

Читайте также:

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter






НОВОСТИ 2018 ГОДА

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.